House, 5-room, 315 sq. m

Description from the seller

СРОЧНО! ПРОДАЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА! Продается уникальный комплекс из двух полностью автономных жилых домов на одном огромном участке в черте города Бишкек. Идеально для большой семьи или бизнеса. Только наличный расчет. 📍 Адрес: г. Бишкек, ул. Кантемировская, 91 (Район Аламединского рынка / Жибек Жолу). 🌱 Участок: 14.58 сотки (по факту два объединенных участка 10.27 + 4.31 сотки). Кругом капитальный каменный забор, откатные ворота на пульте. 📄 Документы: Полный пакет (Красная книга, техпаспорт, договор купли-продажи). Юридически абсолютно чист, готов к быстрой сделке. 💰 Цена: $430000 (Разумный торг ТОЛЬКО при осмотре). ❌ ОБМЕН, РАССРОЧКУ, КВАРТИРЫ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ! ТОЛЬКО НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ. 🏡 ОБЪЕКТ №1: Главный 2-этажный особняк (315 м²) Дом строился строго для себя по индивидуальному проекту (2000 год). Мега-надежная конструкция: бетонный монолитный подвал, толстая советская арматура, 12 железобетонных колонн по периметру. Фундамент рассчитан с колоссальным запасом (есть экспертная оценка – выдержит надстройку многоэтажного дома). Стены — жженый кирпич, кровля — оцинкованная жесть. 1 этаж (74.2 м²): Просторный зал (29.1 м²), уютный холл (23 м²), кухня (13.3 м²), раздельный санузел, ванная комната. Высота потолков — 2.9 м. Из холла есть прямой выход в гараж. Частично остается мебель. 2 этаж (73.5 м²): 4 изолированные спальни, холл (20.4 м²), санузел. Высота потолков — 2.8 м. Из трех комнат есть выход на большой балкон. Частично остается мебель. Огромный подвал (135 м²): Высота 2.2 м. Разделен на 3 просторные комнаты, холл и котельную. Подвал без финишной отделки — по проекту идеально подходит под сауну, бильярдную или тренажерный зал. Гараж и терраса: Капитальный гараж (32.4 м², высота 3м). Над гаражом обустроена просторная открытая терраса для летнего отдыха. Инженерные коммуникации и автономность на 100%: 3-фазное электричество (разрешенная мощность 10 кВт). Отопление-мультисистема (4 котла): 2 газовых котла (один «умный» на пульте, второй — полностью энергонезависимый, работает без света), отдельный твердотопливный (угольный) котел и электрокотел. Дополнительно в доме установлен действующий камин. Вода и канализация: Центральное водоснабжение, горячая вода, магистральный газ. Канализация — 2 септика большого объема. Безопасность и связь: Видеонаблюдение, скоростной оптоволоконный интернет (500 Мбит/с), Wi-Fi, более 220 ТВ-каналов. Двор и сад: Забетонированный двор (2.5 сотки) — свободная парковка на 10+ автомобилей (при желании можно расширить). Дополнительно установлен навес на 2 машины. Ухоженный огород и сад (5.92 сотки): плодоносящий виноградник, груша, яблони, персики, орех и 3 колерованные черешни. Умный полив: Смонтирована автоматическая система капельного орошения с программированием по графику. 🏠 ОБЪЕКТ №2: Второй жилой дом (Полдома, 48.8 м²) + Арендный бизнес Полностью самостоятельное жилье на своей части участка (4.31 сотки). Отличный вариант для проживания второй семьи (родители/дети) или под готовый арендный бизнес. Внутри: 3 жилые комнаты, действующий камин. Коммуникации: Магистральный газ, центральное водоснабжение, горячая вода, 1 фаза, интернет 500 Мбит/с. Отопление автономное (газ + уголь). На территории: Действующая баня, хозпостройки и свой сад (колерованная черешня, орех, яблони). 💥 БОНУС: На участке возведено недостроенное капитальное помещение на 7 комнат. Локация идеальна для сдачи комнат в аренду помесячно или посуточно (рядом рынки, огромный спрос на жилье). 📍 Инфраструктура (Все в шаговой доступности): Дом расположен в тихом месте, но с идеальной транспортной доступностью. Дорога до проспекта Жибек Жолу полностью асфальтирована, уложены новые тротуары. Образование: 4 школы, государственные и частные детские сады в радиусе пешей прогулки. Транспорт и магазины: До остановки общественного транспорта и ближайшего магазина — всего 300 метров. Супермаркет «Глобус» — 900 метров. Рынки: Аламединский рынок, ТЦ «Табылга», ТЦ «Таатан», крупные строительные магазины и обменные пункты — ровно 1 км (10-12 минут пешком). Досуг: Крупные рестораны и кафе («Алтын Казына», «Дияр», «Арзу», «Версаль») — 1 км. Центр: До центральной площади Ала-Тоо — всего 15 минут на авто. 📞 Контакты: 0555909643 0707552366 Вотсап: 0707552366 Звоните, согласуем время показа. Реальному покупателю с наличными деньгами гарантирован небольшой торг. Риелторам звонить только при наличии конкретного клиента!