House, 6 and more комнат, 315 sq. m

Description from the seller

🏡 Продается дом в с. Беш-Кунгей (Юго-Восток Бишкека) Продается просторный трехэтажный дом, построенный для себя с соблюдением всех строительных норм и стандартов качества. Это идеальный вариант для тех, кто ценит свежий горный воздух, тишину, безопасность и при этом хочет находиться вблизи развивающейся городской инфраструктуры. 📍 Локация и перспективы района Удаленность: 15 км от центра Бишкека и всего 7 км от микрорайонов. Дорога до города занимает 10–15 минут. Экология и виды: Дом расположен на холме с панорамным видом на город. Благодаря продуманному расположению здесь всегда ветрено. Важно: дом стоит выше городской зоны смога (учли при покупки, сам участок не находится на так называемом «Бишкекский развал» проходит севернее участка). Здесь всегда чистый воздух. Природа и отдых: Близость к горам (по дороге на Арашан, с выездом в Чункурчак). Развитие инфраструктуры: Рядом активно строится новый современный микрорайон «Беш-Кунгей Сити». В ближайшие годы вся необходимая инфраструктура (магазины, мечеть и т. д.) будет в шаговой доступности. Уже сейчас рядом есть школы, садики, поликлиники, университеты, кафе и парки. Транспортная доступность (новые дороги): Рядом строится новая платная автомагистраль — Восточная объездная дорога (Кок-Джар — Киршелк / Кант) протяженностью 16 км. Это позволит с легкостью и без пробок выезжать на Иссык-Куль и обратно, минуя весь город. В перспективе планируется прокладка дороги Кок-Джар — Орто-Сай и Байтик, которая станет новой Южной объездной. Приватность: Участок граничит с соседями только с западной стороны. С севера и востока — сад, абсолютная тишина, пение птиц и полное ощущение загородного уединения. 🛠 Надежность и качество строительства Строился исключительно для себя, без какой-либо экономии на материалах. Использовалась только российская арматура (в отличие от китайской, она не теряет прочность со временем) и заводской цемент. Заливка фундамента и перекрытий производилась с помощью бетононасоса (не вручную). Наружные стены выполнены в 1,5 кирпича, межкомнатные — в 1 кирпич. Фасад утеплен базальтом и покрыт жидким травертином. Между подвалом, первым и вторым этажами установлены прочные бетонные перекрытия (полы деревянные, не скрипят, отличная шумоизоляция). Высота потолков: 2.8 метра. 📐 Характеристики и планировка Общая площадь дома: 315 кв. м (есть дополнительное помещение 70 кв. м под склад, за счет которого общую площадь можно расширить до 385 кв. м). Участок: 15.3 сотки (оформлен двумя документами по 7.5 соток), полностью огорожен пескоблоком. Подвал (состояние ПСО): Просторный холл — 36 кв. м Прачечная — 9.8 кв. м Кладовая — 7.2 кв. м Первый этаж: Гостиная — 42 кв. м Кухня — 28.8 кв. м Холл — 30.5 кв. м Спальня — 22.3 кв. м Санузел — 3.2 кв. м Прихожая — 3.1 кв. м Второй этаж: Четыре изолированные спальни (22.4 кв. м, 19.4 кв. м, 19.7 кв. м и 23 кв. м) Ванная комната — 8 кв. м Холл — 20.9 кв. м 🌳 Двор и хозяйственные постройки (под ПСО) На улице возведены капитальные строительные сооружения, готовые под обустройство: Угольник (вместимость до 15 тонн угля). Зона для казанов и барбекю. Помещение для приема гостей. Помещение для сауны, внутри которого уже залита чаша бассейна (размер 8х3 м, глубина 1.5 м). Угольная (5 x 1.25 м): 6.25 кв. м Очок кана (5 x 5.5 м): 27.5 кв. м Помещение для гостей (5 x 5.5 м): 27.5 кв. м Сауна и бассейн (15.5 x 6.5 м): 100.75 кв. м Общая площадь: 162 кв. м 💡 Коммуникации Вода, Свет: 3 фазы Отопление: Твердотопливный котел (печь). Экономичная система: 4 ведра угля отапливают дом в течение 7 часов. Газ: Протянут по соседней улице, есть возможность подключения при договоренности с соседями. Интернет: Кабель подведен к улице. Канализация: 2 септика (в будущем есть реальная вероятность подключения к центральной канализации). Реальному покупателю уступим при осмотре.